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城市纷纷松绑限购楼市未见升温

发布时间:2019-11-10 22:04:27 编辑:笔名

城市纷纷“松绑”限购 楼市未见升温

楼市冷、地市冷、房贷紧、调控紧……2014年楼市上半场在一片低迷中走向尾声,然而下半场一开局便热闹起来,许多城市纷纷松绑限购,希望为市场注入新购买力,但市场降温态势仍在延续。

目前,全国不动产登记制度进入修改完善阶段。与之相对应的,房地产税制度也在稳步推进。专家表示,房地产长期管理制度将逐渐建立,政策接力出台一定程度上降低市场的房价上涨预期,购房者将从“买预期”向“买需求”转变。

市场降温态势延续

8月5日,山西省太原市房管局正式下文取消商品住房限购,执行三年多的太原“限购令”正式退出历史舞台。

仅8月以来,就有青岛、合肥及绍兴等城市先后宣布不同程度地调整限购政策。据统计,截至目前,超过30个城市采取直接或间接放松限购条件、放宽落户条件、调整公积金贷款等方式促进楼市走量。

一方面,楼市正处于传统的淡季,各地相继调整限购政策恰好强化了购房者买涨不买跌的心态,观望情绪更浓。另一方面,限贷政策依然严厉,贷款利率高企让购房者望而止步,同时,现有政策调整只是局部性松绑,对购房潜力的释放作用有限。中原地产市场总监张大伟认为,地方政府在楼市降温的情况下,受制于土地财政压力,还会有不同角度的松动调控政策出台。

购房者最关心的仍然是房价。上海易居房地产研究院近日发布的报告指出,今年二季度整个成交状况低于预期,房企和购房者的入市情绪较低迷。市场降温的态势在三季度会继续延续,将会鞭策房企加大降价促销的力度,但预计二线城市、中部城市的行情仍将保持略强的特征。

土地市场转冷

今年以来,在银行房贷收紧、部分城市率先降价等因素的影响下,购房者观望情绪浓厚,地方政府推地节奏放缓。开发商承受着较大的资金压力,同时对市场的悲观判断,使得他们在土地市场格外谨慎。

中原地产市场研究部统计显示,截至7月17日,20强房企合计耗资1648.01亿元增加土地储备,而在2013年上半年,20强房企拿地总额高达1977亿元。从万科发布的最新公告来看,今年6月份,公司仅获得3个项目,同比和环比下降幅度分别为88.8%和73.6%。

7月16日,国土部发布《2014年第二季度全国主要城市地价监测报告》显示,本季度全国综合地价水平保持温和上涨态势,环比增速进一步放缓,同比增速在连续6个季度上涨后首现微降。同策咨询研究部总监张宏伟判断,今年土地市场下半场的转冷已经定调,但不会出现大规模土地流拍。

房贷松动成核心

上半年,涉房地产信贷环境异常严厉。央行近日发布的报告显示,上半年末,个人购房贷款余额10.74万亿元,同比增长18.4%,增速比上季末低1.7个百分点;上半年增加9389亿元,同比少增239亿元。

近日在武汉调查多家银行,工商银行、农业银行、交通银行等给出的答案多是“至少上浮5%”,甚至上浮10%到15%。上浮幅度视个人的存款数额、征信记录、收入水平等情况而定。

首付是否降低、房贷是否松动将成为此轮调控调整的核心政策。张大伟认为,买房的时机选择必须看信贷的宽松程度,若信贷环境不变,调整持续,房企在下半年为了冲刺全年业绩,市场将出现更多的促销活动,优惠力度较上半年更“诱人”,成交量和房价不会出现明显走低。深圳世联行地产认为,总体上,信贷依然偏紧,房地产市场内在调整仍将持续。

对于下半年楼市走向,业内人士的看法基本是整体平稳。“无论从需求来看,还是从目前的住房存量缺口来看,房地产市场还有很大的发展空间,不会崩盘。”社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说,房地产正在逐步回归正常轨道,购房需求还在增加,房价涨跌将由市场决定。(新华社武汉8月5日专电)

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